蒸湘法院：巧用預(yù)告登記，高效執(zhí)結(jié)案件

衡陽新聞網(wǎng)訊?。ㄍㄓ崋T：龔星翊）近日，蒸湘區(qū)人民法院執(zhí)行法官開拓思路，創(chuàng)新措施，通過司法拍賣適用預(yù)告登記手段推動(dòng)了一起執(zhí)行案件高效執(zhí)結(jié)。

在執(zhí)行某工程有限公司與衡南縣某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司追償權(quán)糾紛一案中，蒸湘區(qū)法院依法查封并拍賣了被執(zhí)行人衡南縣某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司合法開發(fā)的部分商品房，因無人競(jìng)買流拍后，申請(qǐng)執(zhí)行人某工程有限公司向蒸湘法院申請(qǐng)以物抵債。執(zhí)行法官依法向衡南縣不動(dòng)產(chǎn)登記中心發(fā)出以物抵債的執(zhí)行裁定書及協(xié)助執(zhí)行通知書后，得知上述房產(chǎn)因未辦理商品房總證，無法為申請(qǐng)執(zhí)行人辦理不動(dòng)產(chǎn)登記手續(xù)，而法院查封具有時(shí)效性，若該房屋長(zhǎng)期不能辦理不動(dòng)產(chǎn)登記而申請(qǐng)執(zhí)行人因故未申請(qǐng)續(xù)查封，將導(dǎo)致案涉房屋存在被他人違法再次銷售和被其他法院再次查封等風(fēng)險(xiǎn)，不僅申請(qǐng)執(zhí)行人的權(quán)利得不到保障，還可能引發(fā)執(zhí)行異議之訴等訴累，甚至引發(fā)一房二賣等新的法律糾紛。

為解決上述問題，蒸湘法院積極與衡南縣不動(dòng)產(chǎn)登記部門溝通，最終商定由衡南縣不動(dòng)產(chǎn)登記部門根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》關(guān)于預(yù)告登記制度的規(guī)定，通過協(xié)助執(zhí)行的方式為申請(qǐng)執(zhí)行人辦理案涉房產(chǎn)預(yù)告登記，申請(qǐng)執(zhí)行人依據(jù)預(yù)告登記證書解決爭(zhēng)議房產(chǎn)權(quán)屬的對(duì)外公示難題，有效避免因開發(fā)商沒有辦理不動(dòng)產(chǎn)總證而暫時(shí)無法為申請(qǐng)執(zhí)行人辦理不動(dòng)產(chǎn)過戶登記的問題。協(xié)助執(zhí)行文書同時(shí)明確：待被執(zhí)行房產(chǎn)具備辦理正式權(quán)屬證書的條件時(shí)，再為申請(qǐng)執(zhí)行人辦理不動(dòng)產(chǎn)過戶登記。此解決辦法獲得申請(qǐng)執(zhí)行人的點(diǎn)贊和認(rèn)可，該案遂高效執(zhí)結(jié)。