律師解答:轉(zhuǎn)租房屋時(shí)房東六個(gè)月內(nèi)無(wú)異議有效
我前幾年從房東那里租了一處房屋,2022年年底由于工作變動(dòng)搬離并將房子轉(zhuǎn)租給了一個(gè)朋友。由于房東曾經(jīng)上門(mén)維修電器,事后也曾在微信上問(wèn)起過(guò),因此他是知道這一情況的。最近,他突然以我擅自轉(zhuǎn)租房子為由,要求提前解除租賃合同。請(qǐng)問(wèn)律師,他是否可以提前解除租賃合同?
【律師解答】:
根據(jù)《民法典》的規(guī)定:承租人經(jīng)出租人同意,可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的,承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效;第三人造成租賃物損失的,承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。
承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的,出租人可以解除合同。出租人知道或者應(yīng)當(dāng)知道承租人轉(zhuǎn)租,但是在六個(gè)月內(nèi)未提出異議的,視為出租人同意轉(zhuǎn)租。
因此,如果你有證據(jù)證明房屋的出租人知道或者應(yīng)當(dāng)知道你已經(jīng)將房屋轉(zhuǎn)租,但是在六個(gè)月內(nèi)未提出異議的,視為已經(jīng)同意你轉(zhuǎn)租,前提是你必須有相關(guān)的證據(jù)。
(《上海法治報(bào)》 楊東)
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