律師解答：轉租房屋時房東六個月內無異議有效

我前幾年從房東那里租了一處房屋，2022年年底由于工作變動搬離并將房子轉租給了一個朋友。由于房東曾經上門維修電器，事后也曾在微信上問起過，因此他是知道這一情況的。最近，他突然以我擅自轉租房子為由，要求提前解除租賃合同。請問律師，他是否可以提前解除租賃合同？

【律師解答】：

根據《民法典》的規(guī)定：承租人經出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效；第三人造成租賃物損失的，承租人應當賠償損失。

承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。出租人知道或者應當知道承租人轉租，但是在六個月內未提出異議的，視為出租人同意轉租。

因此，如果你有證據證明房屋的出租人知道或者應當知道你已經將房屋轉租，但是在六個月內未提出異議的，視為已經同意你轉租，前提是你必須有相關的證據。

（《上海法治報》　楊東)